La retraite en Espagne : quels avantages, quelles conditions ?
L’Espagne, terre natale de Cervantès, de Velázquez et de Goya, attire chaque année de plus en plus de retraités français. Depuis plusieurs années, le pays est prisé pour son climat, sa qualité de vie, son coût de la vie abordable, la richesse de son patrimoine culturel, mais aussi pour la convivialité de ses habitants. Mais attention, l’idée de passer votre retraite en Espagne ne doit pas vous aveugler : il est crucial de bien préparer votre expatriation pour éviter les mauvaises surprises. Alors, l’Espagne, eldorado ou mirage ? Je vous fais un décryptage complet pour une retraite réussie sous le soleil ibérique.
Un climat privilégié et une douceur de vivre recherchée
L’un des principaux attraits de l’Espagne tient à son climat, particulièrement dans les régions méditerranéennes et sur la côte sud. Avec plus de 300 jours de soleil par an dans des villes comme Alicante, Malaga ou Valence, l’Espagne offre des hivers doux et des étés chauds, ce qui séduit nombre de retraités lassés de la grisaille ou du froid de l’Hexagone. Cette météo clémente permet de profiter d’activités de plein air toute l’année. Golf en hiver, baignade au printemps, sieste à l’ombre en été… La belle vie, quoi ! De plus, la culture espagnole valorise la convivialité et la vie sociale, avec ses terrasses animées, ses fêtes locales et sa gastronomie réputée.
La diversité des paysages (plages de sable fin, montagnes majestueuses, campagnes verdoyantes ou villages pittoresques) permet à chacun de trouver son cadre de vie idéal pour sa retraite en Espagne. Que vous rêviez d’un appartement en bord de mer, d’une maison dans un village andalou ou d’un pied-à-terre en ville, l’Espagne propose une multitude d’options.
Un coût de la vie inférieur à la France
On cite souvent l’Espagne comme le pays d’Europe occidentale où le coût de la vie est le plus abordable. Selon l’OCDE, il serait en moyenne 20 à 30 % inférieur à celui de la France, même si cette différence varie selon les régions et le mode de vie. Les dépenses courantes y sont généralement plus faibles (en moyenne 13% de moins qu’en France), ce qui permet de profiter d’un niveau de vie confortable avec une pension de retraite française.
Le rapport qualité-prix des restaurants, cafés et marchés locaux les rend très populaires. Les produits alimentaires, notamment les fruits, légumes, poissons et fruits de mer, sont frais et proposés à des tarifs intéressants. Les marchés municipaux et les petits producteurs locaux permettent de manger sainement sans se ruiner.
De plus, la présence d’associations francophones facilite également l’intégration et permet de se trouver rapidement des amis pour passer une retraite en Espagne bien entouré.
Le logement constitue également un poste de dépense avantageux, surtout en dehors des grandes villes touristiques comme Barcelone ou Madrid. Dans de nombreuses régions, il est possible de louer ou d’acheter un bien immobilier spacieux à des prix bien inférieurs à ceux pratiqués en France, notamment dans les provinces de l’intérieur ou sur certaines côtes moins connues. Vous rêvez d’une villa avec vue sur la mer sans vous ruiner ? C’est possible en Espagne !
Les démarches pour passer sa retraite en Espagne
Obtenir le NIE et s’inscrire à la mairie
Pour vivre plus de trois mois en Espagne, il est nécessaire d’obtenir le NIE (Número de Identificación de Extranjero), un numéro d’identification indispensable pour toutes les démarches administratives : ouverture de compte bancaire, achat immobilier, abonnement aux services… Parallèlement, il faut s’inscrire à la mairie locale (empadronamiento), ce qui officialise votre résidence.
Transfert de la retraite et couverture santé
Les retraités français peuvent continuer à percevoir leur pension en Espagne en informant leurs caisses de retraite de leur changement d’adresse. Grâce au formulaire S1, vous pouvez vous inscrire à la sécurité sociale espagnole et bénéficier d’une prise en charge des soins de santé équivalente à celle des résidents espagnols. On vous conseille toutefois de souscrire une complémentaire santé privée pour un meilleur confort.
Un marché immobilier dynamique et accessible pour sa retraite en Espagne
L’Espagne propose une large gamme de biens immobiliers, adaptés aux budgets des retraités : appartements, maisons, villas… Les prix restent généralement inférieurs à ceux de la France, même si certaines zones comme Barcelone ou les Baléares connaissent une hausse notable.
Prix moyens au m² :
- Costa Blanca : 2 000 à 2 800 €
- Andalousie : 1 800 à 2 500 €
- Baléares : 3 500 à 5 000 €
Acheter en toute sécurité
On recommande fortement de se faire accompagner par un avocat local pour sécuriser la transaction et vérifier la conformité du bien. Prévoyez également les frais annexes (notaire, taxes, charges) qui représentent environ 10 à 12 % du prix d’achat.
Location ou achat ?
La location peut être une bonne option pour tester la vie en Espagne avant de s’engager dans un achat.
L’investissement locatif est également une option intéressante : la demande de locations saisonnières est forte dans les zones touristiques, ce qui permet d’envisager une rentabilité correcte en louant son bien une partie de l’année.
À noter : L’achat immobilier en Espagne nécessite de respecter certaines formalités (obtenir un NIE – numéro d’identification d’étranger, ouvrir un compte bancaire local, vérifier la conformité du bien, etc.). On conseille généralement de se faire accompagner par un avocat spécialisé pour éviter les pièges et sécuriser la transaction.
Fiscalité : l’ombre au tableau pour passer sa retraite en Espagne ?
Si vous résidez plus de 183 jours par an en Espagne, vous devenez résident fiscal espagnol. Dans ce cas, vos pensions du secteur privé sont imposées en Espagne selon un barème progressif, tandis que les pensions publiques restent imposées en France.
L’Espagne applique un impôt progressif sur le revenu (IRPF), dont les taux varient de 19 % à 47 % selon le niveau de revenu et la région autonome de résidence. Cependant, la convention fiscale franco-espagnole évite la double imposition : vous ne payez donc l’impôt que dans votre pays de résidence fiscale.
À savoir :
Les pensions publiques (fonctionnaires) restent imposables en France même si vous vivez en Espagne.
Les retraités français résidents en Espagne sont exonérés de CSG et de CRDS sur leurs pensions, ce qui représente une économie substantielle (environ 9 % du montant brut de la pension).
Les pensions privées et complémentaires sont imposées en Espagne, mais il existe des abattements pour les plus de 65 ans et pour les personnes percevant de faibles revenus.
Autres impôts à considérer
L’impôt sur la fortune est applicable selon le patrimoine détenu, avec des abattements pour la résidence principale. Il faut aussi prendre en compte que les droits de succession varient selon les régions, il est donc conseillé de se renseigner localement.
Attention : Après plusieurs années, certains retraités découvrent que l’imposition espagnole peut s’avérer plus lourde que prévu, surtout en l’absence de dispositifs d’exonération comme au Portugal. On vous conseille donc de faire des simulations personnalisées avant de s’installer.
Un système de santé performant et accessible
L’Espagne dispose d’un système de santé public réputé pour sa qualité et son accessibilité. En tant que citoyen européen, un retraité français peut bénéficier de la sécurité sociale espagnole, à condition de s’inscrire auprès de l’INSS (Instituto Nacional de la Seguridad Social) et de présenter le formulaire S1 fourni par la caisse d’assurance maladie française.
Les soins sont gratuits ou peu coûteux dans le secteur public, et les délais d’attente sont généralement raisonnables, même si certaines régions rurales peuvent connaître des tensions sur l’accès aux spécialistes (ce qui, quand on regarde la situation en France, n’a rien de dépaysant !). Une assurance santé privée peut être une bonne option pour accéder à des soins plus rapides et de meilleure qualité.
Conseil : Pensez à vérifier la couverture de votre assurance santé, notamment pour les soins dentaires, optiques ou les rapatriements, qui ne sont pas toujours inclus dans le régime de base.
Les régions les plus prisées pour une retraite en Espagne
Les retraités français apprécient particulièrement certaines régions pour leur climat, leur accessibilité et leur qualité de vie :
La Costa Blanca (Alicante, Benidorm, Torrevieja) : soleil, plages, immobilier abordable, forte communauté francophone.
La Costa del Sol (Malaga, Marbella, Estepona) : douceur de vivre, infrastructures modernes, vie culturelle animée.
Les îles Baléares (Majorque, Minorque, Ibiza) : paysages paradisiaques, tranquillité, mais coût de la vie plus élevé.
La Catalogne (Barcelone, Gérone, Costa Brava) : proximité avec la France, dynamisme économique, patrimoine culturel.
L’Andalousie intérieure (Séville, Cordoue, Grenade) : authenticité, prix bas, patrimoine historique.
Chaque région a ses spécificités en termes de climat, de coût de la vie, d’offre de soins et de fiscalité locale. Il est donc recommandé de séjourner plusieurs semaines dans différentes zones avant de faire son choix définitif.
Alors, l’Espagne, on signe ou pas ?
Passer sa retraite en Espagne, c’est choisir un pays à la fois proche géographiquement et culturellement de la France, tout en profitant d’un climat ensoleillé et d’un coût de la vie attractif. Si la fiscalité n’est pas aussi avantageuse qu’au Portugal, l’absence de double imposition sur les pensions et la qualité du système de santé sont de réels atouts. A l’image de l’Italie, l’investissement immobilier reste accessible et porteur, et la diversité des régions permet à chacun de trouver son bonheur.
Cependant, la réussite de votre expatriation dépendra de la préparation de votre projet, de la bonne compréhension des règles fiscales et administratives, et de votre capacité à vous intégrer dans votre nouvel environnement. N’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels, à rencontrer d’autres expatriés et à prendre le temps de découvrir le pays avant de vous lancer.
Pour aller plus loin, renseignez-vous auprès des organismes spécialisés, consultez les forums d’expatriés et faites-vous accompagner dans vos démarches pour vivre une retraite espagnole sereine et épanouissante !
Sources :
https://acheterenespagne.fr/news-immobilier-mai-2025/
https://jacheteenespagne.com/conseils-et-astuces/guide-retraite-espagne/
https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_countries_result.jsp?country1=France&country2=Spain
https://es.ambafrance.org/La-convention-fiscale-entre-la-France-et-l-Espagne
https://www.richelieu-international.com/fiscalite-retraite-etranger/
Pour votre installation en Espagne :
► Vous souhaitez être mis en relation avec un avocat ?
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Avec de nombreux clients qui sont partis s’installer en Espagne, nous avons développé une relation privilégiée avec un cabinet d’avocats parisien/espagnol qui saura vous accompagner dans vos démarches auprès des administrations fiscales françaises et espagnoles afin de vous éviter tout problème.
